Ziele und Grundlagen der Entwicklung des städtebaulichen Konzepts über Reduzierung der Gebäudemassen, Distanz zu Schutzgebieten, Ergänzung von Grünflächen bei Gebäudezwischenräumen, organische Dachflächengestaltungen, reduzierte und gestaffelte Gebäudehöhen und Integrierung in die Parklandschaft.
Das Areal des städtebaulichen Entwurfs liegt in einem Feucht- und Naturschutzgebiet.
Die Hauptnutzungen des zu planenden Bereichs beinhaltete 3 Zonen: Eine Kommerzielle Zone, einen großflächig angelegten Indoor und Outdoor Wasserpark und eine Freizeit- mit Sportanlagenzone. Als Ausgleich zu der sehr dicht und hoch bebauten kommerziellen Innenstadt bietet der Landschaftsraum zum Feucht- und Naturschutzgebiet mit seinem parkartig gestalteten Außenräumen und der harmonisch integrierten kleinteiligen Bebauung den idealen Rückzugsort für Ruhe und Entspannung in der Natur.
